Avant d'envoyer un courrier,
vérifie les chiffres.
Des calculateurs simples qu'on a faits à la main pour les situations qu'on voit le plus souvent — pénalités de caution, encadrement des loyers, indexation IRL. Gratuits, instantanés, sans compte à créer.
Le bailleur a 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois pour rendre ta caution. Au-delà, il te doit 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Calcule ta somme exacte.
Un test rapide pour comprendre ce que la loi prévoit dans ta situation et identifier le bon recours. Aucun jargon, des étapes concrètes.
Quitter ton logement ? Vérifie le préavis qui s'applique (1 ou 3 mois) et obtiens un aperçu de ta lettre de congé prête à envoyer en LRAR.
Un état des lieux bâclé = 80 % des litiges sur la caution. Coche chaque point, ajoute tes notes, exporte en PDF pour signature contradictoire.
Vétusté, justificatifs, devis : la loi encadre strictement ce que ton bailleur peut retenir. On te dit ce qui est récupérable.
Preuves, délais, antécédents : un dossier solide se prépare. Notre score t'indique tes points forts, tes faiblesses et les actions immédiates pour passer à 90 %+.
Les moisissures peuvent rendre un logement non-décent (décret du 30 janvier 2002) et engager la responsabilité du bailleur. Vérifie ta situation.
Ton bailleur ne peut augmenter ton loyer qu'une fois par an, à la date prévue au bail, et selon l'indice IRL. Au-delà : c'est illégal.
Saisir la commission de conciliation ou un juge ? Il te faut un dossier propre : chronologie, preuves, base légale. On l'organise pour toi.
Préavis, état des lieux, transferts d'énergie, restitution caution : 30+ étapes à ne pas rater. Coche au fur et à mesure, exporte en PDF.
Préavis standard 3 mois, mais 8 cas légaux donnent droit à 1 mois (zone tendue, mutation, perte d'emploi, RSA/AAH, santé, HLM, violences, premier emploi). On te dit lequel s'applique et la date exacte où ton bail prend fin.
Honoraires syndic, ravalement, gardiennage : seules les charges du décret 87-713 sont récupérables. Coche tes lignes, on calcule ton trop-perçu sur 3 ans.
L'agence te bombarde de demandes le week-end ou sans préavis ? Génère ta lettre type qui cadre les visites : créneaux, horaires, refus de remise de clés. Prête à envoyer par mail ou LRAR.
À partir du lendemain de la fin de bail, tu ne paies plus un loyer mais une indemnité d'occupation. Calcule le montant que le bailleur peut réellement réclamer selon ta coopération.
La loi Hamon (mars 2014) interdit les frais de recouvrement amiable au locataire. Calcule en 30 secondes combien tu peux récupérer sur les 5 dernières années (prescription quinquennale).
La vétusté n'est pas à ta charge (décret 30 mars 2016). Calcule en 30 secondes le pourcentage de vétusté à déduire de la retenue annoncée par le bailleur, selon la grille de référence et la durée d'occupation.
Depuis le 24 août 2022, tout logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenté. Depuis 2025, les loyers G sont aussi gelés à la relocation. Calcule le trop-perçu et prépare ta demande de remboursement.
Au-delà de 5 % d'écart entre la surface annoncée au bail et la surface réelle, tu as droit à une baisse proportionnelle du loyer + remboursement du trop-perçu sur 3 ans. Calcule ton dû exact.
Toute action liée au bail se prescrit par 3 ans (art. 7-1 loi 89). Indique la date de notification et les années réclamées : le calculateur isole ce qui est prescrit (non payable) et ce qui reste exigible.