Je veux résilier mon engagement de caution
Tu t'es porté caution pour un proche ? Une caution à durée indéterminée est résiliable à tout moment, avec effet à la fin du bail en cours. Lettre type au bailleur + au locataire en 2 minutes.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : je veux résilier mon engagement de caution.
Mention manuscrite, montant du loyer, reproduction art. 22-1 al. 6 : si l'un manque, caution nulle ab initio (restitution sommes versées).
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Vérifie le type de caution : durée déterminée (jusqu'à date prévue) ou indéterminée (résiliable).
- 2Re-lis la mention manuscrite : sans elle, ou si incomplète, caution NULLE (art. 22-1 loi 89).
- 3LRAR de résiliation au bailleur ET au locataire, mention « je dénonce mon engagement ».
- 4Tu restes tenu des dettes nées avant la résiliation, libéré pour celles qui viennent après la fin du bail en cours.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Vérifie le type de caution : durée déterminée (jusqu'à date prévue) ou indéterminée (résiliable).
Re-lis la mention manuscrite : sans elle, ou si incomplète, caution NULLE (art. 22-1 loi 89).
LRAR de résiliation au bailleur ET au locataire, mention « je dénonce mon engagement ».
Tu restes tenu des dettes nées avant la résiliation, libéré pour celles qui viennent après la fin du bail en cours.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Vérification de validité
Mention manuscrite, montant du loyer, reproduction art. 22-1 al. 6 : si l'un manque, caution nulle ab initio (restitution sommes versées).
LRAR de résiliation
Au bailleur + au locataire, mention explicite de dénonciation + date d'effet (fin du bail en cours). Effet = arrêt des obligations futures.
Défense si poursuite abusive
Si le bailleur t'assigne après ta résiliation : défense en référé, mémoire chiffré, demande de DI 500-2 000 € pour procédure abusive.
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Outils utiles pour cette situation
Calculateur de pénalité caution non rendue
Le bailleur a 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois pour rendre ta caution. Au-delà, il te doit 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Calcule ta somme exacte.
Calculateur de retenue abusive sur caution
Vétusté, justificatifs, devis : la loi encadre strictement ce que ton bailleur peut retenir. On te dit ce qui est récupérable.
Calculateur de vétusté locative
La vétusté n'est pas à ta charge (décret 30 mars 2016). Calcule en 30 secondes le pourcentage de vétusté à déduire de la retenue annoncée par le bailleur, selon la grille de référence et la durée d'occupation.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Combien d'années suis-je engagé ?
Caution déterminée : jusqu'au terme prévu. Indéterminée (cas le plus fréquent) : jusqu'à la fin du bail en cours après LRAR de résiliation (3 ans en vide, 1 an en meublé).
L'acte de caution n'a pas de mention manuscrite, est-il valable ?
Non. Nullité absolue (art. 22-1 loi 89). Aucune obligation de payer, restitution possible des sommes déjà versées sur 5 ans.
Le bailleur peut-il cumuler ma caution avec une assurance impayés ?
Non, sauf locataire étudiant ou apprenti (art. 22-1). Cumul = caution nulle, démarche de restitution possible immédiatement.
Mon père cautionnaire est décédé, suis-je responsable ?
Les héritiers ne reprennent pas l'engagement pour les loyers futurs (Cass. com., 29 juin 1982). Ils restent tenus uniquement des dettes nées avant le décès.
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.