Comment forcer mon propriétaire à me rendre ma caution ?

Le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois (avec retenues) après la remise des clés. Passé ce délai, il doit 10 % du loyer mensuel par mois de retard. Klaym génère la mise en demeure conforme à la loi du 6 juillet 1989.

Mon propriétaire ne répond pas, que faire ?

Une lettre recommandée avec accusé de réception (mise en demeure) est l'étape légale obligatoire avant tout recours. Klaym la rédige avec les bons articles de loi en moins de 2 minutes.

Klaym est-il gratuit ?

Oui, le premier courrier est entièrement gratuit, sans carte bancaire ni engagement. Tu peux ensuite acheter des courriers supplémentaires ou prendre un abonnement.

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🧾 Charges

Mes charges locatives sont abusives

Le bailleur doit présenter le décompte un mois avant régularisation et te laisser consulter les justificatifs pendant 6 mois. S'il ne le fait pas, tu peux refuser de payer.

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⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB

Ce que Klaym fait pour toi

Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
Cite les bons articles et calcule les pénalités
Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution

Que faire maintenant ?

Demande la copie du décompte annuel et des justificatifs.

Vérifie que les charges sont bien dans la liste du décret de 1987 (récupérables).

Si le bailleur ne répond pas en 1 mois, tu peux refuser de payer la régul.

Klaym génère la demande puis la contestation détaillée.

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Les étapes juridiques

Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.

Étape 1

Demande de justificatifs

Recommandée AR exigeant le décompte et les pièces sous 1 mois.

Étape 2

Contestation chiffrée

Si charges non récupérables ou injustifiées, demande de remboursement.

Étape 3

Tribunal de proximité

Action en répétition de l'indu, possible sur 3 ans.

"Mon proprio gardait ma caution depuis 3 mois. J'ai envoyé le courrier généré par Klaym le mardi, j'ai eu mon virement le vendredi. Je ne pensais pas que ça pouvait être aussi rapide."

— Camille, locataire à Lyon

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de réponses du bailleur sous 15 jours

Prêt à régler ça en 2 minutes ?

Décris ta situation. Klaym fait le reste.

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Questions fréquentes

Quelles charges sont récupérables ?

Décret du 26 août 1987 : eau, ascenseur, espaces communs, ordures ménagères, gardien à 75 % max. Tout le reste est à la charge du bailleur.

Que faire si le bailleur ne fournit pas les justificatifs ?

Tu peux refuser de payer la régularisation jusqu'à présentation des pièces. Aucune pénalité.

Sur combien d'années puis-je contester ?

3 ans à compter du paiement contesté.

Autres situations gérées par Klaym

💰

Mon propriétaire garde ma caution

Caution non rendue après 1 ou 2 mois ? Génère ta mise en demeure légale en 2 min et récupère ton dépôt + 10 % du loyer par mois de retard.

🔧

Mon propriétaire refuse de faire les réparations

Le bailleur ignore tes demandes de réparation ? Klaym génère la mise en demeure légale qui le force à intervenir. 1er courrier offert.

⚠️

Mon logement est insalubre

Moisissure, rats, plomb, électricité dangereuse ? Klaym génère le courrier qui force ton propriétaire à agir, et te guide vers l'ARS si besoin.

🦠

Il y a de la moisissure dans mon appartement

Moisissures qui reviennent ? Le bailleur doit agir. Klaym rédige la mise en demeure qui le force à traiter la cause (ventilation, infiltration).

📋

Mon état des lieux de sortie est contesté

Désaccord sur l'état des lieux de sortie ? Retenues abusives, dégradations injustifiées ? Klaym rédige le courrier qui les démonte une à une.

🛑

Je suis menacé d'expulsion

Commandement de payer, assignation au tribunal ? Tu as des délais, des aides et des recours. Klaym t'aide à structurer ta défense.

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Klaym vs autres solutions juridiques

Tu cherches une alternative à LegalPlace, Litige.fr ou Justifit pour un problème de location ? Voici pourquoi Klaym est conçu différemment.

Solution	Spécialisé location	Mise en demeure incluse	IA juridique	Prix
Klaym				1er courrier offert
LegalPlace Plateforme juridique généraliste, modèles téléchargeables.				29-49 €/doc
Litige.fr Mise en relation avec avocats, traitement par dossier.				À partir de 39 €
Justifit Annuaire d'avocats spécialisés.				Honoraires avocat
Captain Contrat Documents juridiques entreprises et particuliers.				À partir de 39 €
DoctriNal / DroitDirect Conseils juridiques en ligne.				Variable

Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.

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