Mon propriétaire refuse de faire les réparations
Le bailleur a une obligation légale d'entretien (art. 6 loi du 6 juillet 1989). Quand il traîne, une mise en demeure formelle change tout — souvent il s'exécute dans la semaine.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Vous êtes tenu, en vertu de l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, de me délivrer un logement décent et d'y entretenir les éléments qui relèvent de votre charge.
Je vous mets en demeure de procéder sous 15 jours aux réparations suivantes : [LISTE]. À défaut, je solliciterai du juge l'autorisation de faire exécuter ces travaux à vos frais.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Liste les pannes par ordre d'urgence (chauffage, eau chaude, fuite, etc.).
- 2Prends des photos et vidéos datées.
- 3Note tous tes appels et messages — ça servira de preuve.
- 4Envoie une mise en demeure recommandée avec AR. Klaym la rédige avec un délai d'exécution clair.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Liste les pannes par ordre d'urgence (chauffage, eau chaude, fuite, etc.).
Prends des photos et vidéos datées.
Note tous tes appels et messages — ça servira de preuve.
Envoie une mise en demeure recommandée avec AR. Klaym la rédige avec un délai d'exécution clair.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Mise en demeure
Recommandée avec AR rappelant les obligations du bailleur et fixant un délai (15 jours en général, 48h pour une fuite ou un chauffage en hiver).
Devis et exécution forcée
Tu peux demander au juge l'autorisation de faire les travaux à ses frais (art. 1222 du Code civil).
Réduction de loyer
Si le logement est partiellement inhabitable, tu peux demander la consignation ou réduction du loyer auprès du juge.
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Quelles réparations sont à la charge du propriétaire ?
Toutes celles qui ne sont pas listées comme « locatives » par le décret du 26 août 1987 : chauffe-eau, chaudière, toiture, gros électroménager fourni, etc.
Puis-je arrêter de payer le loyer ?
Non, jamais de toi-même. Mais tu peux demander au juge la consignation du loyer sur un compte séquestre.
Combien de temps a le propriétaire pour intervenir ?
Délai « raisonnable » selon l'urgence. Une chaudière en hiver = 48h ; un robinet qui goutte = quelques semaines.
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.