Tacite reconduction du bail : comment ça marche ?
Si ni toi ni le bailleur ne donne congé dans les délais légaux, ton bail est reconduit automatiquement pour 3 ans (vide) ou 1 an (meublé), aux MÊMES conditions. Aucune augmentation surprise, aucune nouvelle clause. C'est dans la loi du 6 juillet 1989.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : tacite reconduction du bail : comment ça marche ?.
Aucun acte requis : la reconduction est automatique et de plein droit. Aucun avenant à signer.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Note la date d'échéance de ton bail (3 ans vide, 1 an meublé à compter de la signature).
- 2Vérifie qu'aucun congé n'a été reçu : 6 mois avant pour le bailleur, 1 ou 3 mois pour toi.
- 3Refuse toute nouvelle clause ou augmentation hors IRL imposée à la reconduction.
- 4Si le bailleur tente un congé tardif ou modifie le bail : mise en demeure.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Note la date d'échéance de ton bail (3 ans vide, 1 an meublé à compter de la signature).
Vérifie qu'aucun congé n'a été reçu : 6 mois avant pour le bailleur, 1 ou 3 mois pour toi.
Refuse toute nouvelle clause ou augmentation hors IRL imposée à la reconduction.
Si le bailleur tente un congé tardif ou modifie le bail : mise en demeure.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Confirmer la reconduction
Aucun acte requis : la reconduction est automatique et de plein droit. Aucun avenant à signer.
Contester un congé tardif
LRAR rappelant que le préavis bailleur (6 mois) n'a pas été respecté = congé nul, bail reconduit.
Tribunal en cas de blocage
Le juge confirme la reconduction et peut condamner le bailleur en cas de pratiques abusives (dommages-intérêts).
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Outils utiles pour cette situation
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il augmenter le loyer à la reconduction ?
Non, sauf révision annuelle IRL prévue au bail. Toute autre augmentation nécessite l'accord du locataire (ou la procédure d'augmentation pour sous-évaluation manifeste, très encadrée).
Combien de temps dure la reconduction ?
3 ans pour un bail vide (6 ans si bailleur personne morale), 1 an pour un meublé. Cycle qui se répète tant que personne ne donne congé.
Puis-je partir pendant la reconduction ?
Oui, à tout moment, avec préavis de 3 mois (ou 1 mois en zone tendue / cas particuliers). La reconduction n'enlève aucun droit de départ.
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.