Ma révision de loyer IRL est incorrecte
Bailleur qui applique le mauvais IRL, oubli de la clause d'indexation, hausse sur une passoire thermique (DPE F ou G) : 1 révision sur 4 est contestable. Klaym calcule ta hausse légale et génère le courrier qui la fait corriger.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : ma révision de loyer irl est incorrecte.
LRAR rappelant les articles 17-1 et 17-2 de la loi du 6 juillet 1989, joignant ton propre calcul, fixant 15 jours pour répondre.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Sors ton bail et repère la clause d'indexation et l'IRL de référence.
- 2Recalcule la hausse via le simulateur officiel service-public.fr (IRL du même trimestre, un an plus tard).
- 3Vérifie le DPE : F ou G = aucune révision possible depuis le 24 août 2022.
- 4Envoie une lettre recommandée AR contestant le calcul, en continuant à payer l'ancien loyer.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Sors ton bail et repère la clause d'indexation et l'IRL de référence.
Recalcule la hausse via le simulateur officiel service-public.fr (IRL du même trimestre, un an plus tard).
Vérifie le DPE : F ou G = aucune révision possible depuis le 24 août 2022.
Envoie une lettre recommandée AR contestant le calcul, en continuant à payer l'ancien loyer.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Lettre de contestation
LRAR rappelant les articles 17-1 et 17-2 de la loi du 6 juillet 1989, joignant ton propre calcul, fixant 15 jours pour répondre.
Commission départementale de conciliation
Saisine gratuite sans avocat si pas de réponse. La CDC convoque le bailleur sous 2 mois et propose un accord.
Tribunal judiciaire
En cas d'échec de la conciliation, action devant le tribunal pour faire annuler la révision et obtenir le remboursement du trop-perçu (prescription 3 ans).
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Outils utiles pour cette situation
Simulateur d'augmentation de loyer
Ton bailleur ne peut augmenter ton loyer qu'une fois par an, à la date prévue au bail, et selon l'indice IRL. Au-delà : c'est illégal.
Simulateur de baisse de loyer logement F ou G
Depuis le 24 août 2022, tout logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenté. Depuis 2025, les loyers G sont aussi gelés à la relocation. Calcule le trop-perçu et prépare ta demande de remboursement.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Mon bail ne contient pas de clause d'indexation, le bailleur peut-il quand même augmenter ?
Non. Sans clause expresse, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail (3 ans vide, 1 an meublé). Toute hausse demandée est nulle et remboursable.
Le bailleur a appliqué l'IRL du mauvais trimestre, que faire ?
Tu lui demandes le détail du calcul par écrit, puis tu envoies une mise en demeure rectificative. Le bailleur doit recalculer sur le bon trimestre — celui mentionné au bail.
Mon logement est classé F au DPE, le bailleur insiste pour augmenter — légal ?
Non. Depuis le 24 août 2022, toute révision de loyer est interdite pour les passoires thermiques (F et G). Tu peux refuser et exiger le remboursement de toute hausse déjà payée.
Combien de temps ai-je pour contester ?
La prescription est de 3 ans pour le remboursement du trop-perçu. Mais agis vite : plus tu tardes, plus le bailleur considère que tu as accepté la révision.
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Klaym vs autres solutions juridiques
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.