Interphone en panne, bailleur qui refuse
L'interphone est un équipement essentiel (sécurité + accès). Panne prolongée = manquement, réduction de loyer et référé JCP possibles dès 15 jours d'inaction.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : interphone en panne, bailleur qui refuse.
Art. 6 loi 89 + décret 87-712 : le combiné intérieur et le câblage sont à la charge du bailleur. Seuls la pile et l'entretien courant reviennent au locataire.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Signale par mail simple avec photo pour dater l'incident.
- 2Passé 15 jours d'inaction : LRAR mise en demeure art. 6 loi 89.
- 3Passé 30 jours : réduction de loyer 5-10 % justifiable par jurisprudence.
- 4Sécurité menacée : référé JCP + astreinte financière quotidienne.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Signale par mail simple avec photo pour dater l'incident.
Passé 15 jours d'inaction : LRAR mise en demeure art. 6 loi 89.
Passé 30 jours : réduction de loyer 5-10 % justifiable par jurisprudence.
Sécurité menacée : référé JCP + astreinte financière quotidienne.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Obligation d'entretien bailleur
Art. 6 loi 89 + décret 87-712 : le combiné intérieur et le câblage sont à la charge du bailleur. Seuls la pile et l'entretien courant reviennent au locataire.
Réduction de loyer barème 2026
5 % après 30 j, 10 % après 60 j (Cass. 3e civ. 2019). Doublée à 15 % pour vulnérabilité (femme seule, PMR, enfants). Consignation possible via JCP art. 20 loi 89.
Alternative : faire réparer et déduire
Après 30 j sans réponse, mandate un artisan agréé, déduis la facture du loyer suivant, notifie avant déduction (art. 1222 C. civ.).
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Interphone HS depuis 6 mois : puis-je résilier ?
Non directement, mais résolution judiciaire possible pour manquement grave (art. 1224 C. civ.) après LRAR + assignation restées sans effet.
Syndic dit que c'est collectif : je fais quoi ?
LRAR au bailleur uniquement — c'est ton interlocuteur légal. À lui de solliciter le syndic. Tu n'es pas partie au règlement de copro.
Panne 3 jours : recours ?
Aucun, préjudice négligeable. Signalement par mail simple suffit. Passé 15 j : bascule LRAR.
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.