Assurance habitation : mes obligations réelles
La loi n'exige que la couverture des risques locatifs. Bailleur qui souscrit d'office à 3x le prix ? Contestation possible avec récupération sur 3 ans.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : assurance habitation : mes obligations réelles.
Art. 7 g loi 89 : attestation à remettre à la signature puis chaque année. Format libre (PDF, mail, papier). Défaut réel = absence de couverture, pas d'oubli administratif.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Vérifie ton contrat MRH — les risques locatifs (incendie, eau, explosion) sont suffisants.
- 2Envoie ton attestation à date anniversaire (à défaut : sous 15 jours après LRAR bailleur).
- 3Compare : studio 65-120 €/an, T3 120-220 €/an. Au-delà : abusif.
- 4LRAR de contestation si souscription d'office par bailleur + demande de trop-perçu sur 3 ans.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Vérifie ton contrat MRH — les risques locatifs (incendie, eau, explosion) sont suffisants.
Envoie ton attestation à date anniversaire (à défaut : sous 15 jours après LRAR bailleur).
Compare : studio 65-120 €/an, T3 120-220 €/an. Au-delà : abusif.
LRAR de contestation si souscription d'office par bailleur + demande de trop-perçu sur 3 ans.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Fournir l'attestation
Art. 7 g loi 89 : attestation à remettre à la signature puis chaque année. Format libre (PDF, mail, papier). Défaut réel = absence de couverture, pas d'oubli administratif.
Contester la souscription d'office
ALUR 2014 : bailleur peut souscrire à ta place avec majoration légale 10 % max. Beaucoup dépassent — contestable par LRAR + restitution du trop-perçu (prescription 3 ans).
Résilier et changer
Loi Hamon 2015 : résiliation à tout moment après 1 an, sans motif. Le nouvel assureur fait les démarches. Économie moyenne : 40 % pour les jeunes locataires.
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il imposer sa compagnie ?
Non (art. L113-3 C. ass.). Toute clause au bail imposant une compagnie particulière est nulle et sanctionnable par la DGCCRF.
Assurance premium (vol, mobilier) : obligatoire ?
Non. Seuls les risques locatifs sont exigibles. Tout au-delà relève de ton choix personnel — clause bailleur imposant plus = nulle (art. 4 loi 89).
Bailleur qui refuse restitution caution pour 'défaut assurance' : légal ?
Non si tu étais assuré. Toute retenue exige un préjudice réel (Cass. 3e civ. 12 janv 2022). Réclame par LRAR + pénalité 10 %/mois (art. 22 loi 89).
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.