La surface de mon logement est inférieure à celle du bail
La loi Boutin oblige le bailleur à mentionner la surface habitable dans le bail. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, tu as droit à une baisse de loyer proportionnelle — et au remboursement rétroactif sur 3 ans.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : la surface de mon logement est inférieure à celle du bail.
Tu peux faire venir un géomètre (coût : 80-150 €, remboursé si tu gagnes) ou mesurer toi-même avec photos.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Mesure ta surface habitable (hors balcons, caves, parties < 1,80 m de hauteur).
- 2Compare avec celle annoncée dans le bail.
- 3Calcule l'écart : si > 5 %, baisse de loyer = écart × loyer.
- 4Klaym rédige la demande de baisse + remboursement rétroactif.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Mesure ta surface habitable (hors balcons, caves, parties < 1,80 m de hauteur).
Compare avec celle annoncée dans le bail.
Calcule l'écart : si > 5 %, baisse de loyer = écart × loyer.
Klaym rédige la demande de baisse + remboursement rétroactif.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Mesurage contradictoire
Tu peux faire venir un géomètre (coût : 80-150 €, remboursé si tu gagnes) ou mesurer toi-même avec photos.
Mise en demeure
Recommandée AR avec calcul de la baisse et demande de remboursement du trop-payé sur 3 ans.
Tribunal de proximité
Si refus, action en diminution de loyer. Le juge tranche sur le mesurage et fixe la baisse.
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Quelle surface compte ?
La surface habitable au sens de l'art. R.111-2 du Code de la construction : planchers, hors murs, hors hauteur < 1,80 m, hors balcons, caves, parking.
À partir de quel écart puis-je agir ?
5 % d'écart négatif ouvre droit à diminution. Sous 5 %, aucun recours sur la surface.
Sur combien d'années récupérer le trop-payé ?
3 ans à compter de la signature du bail, pour chaque mois de loyer.
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Klaym vs autres solutions juridiques
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| Solution | Spécialisé location | Mise en demeure incluse | IA juridique | Prix |
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| Klaym | 1er courrier offert | |||
LegalPlace Plateforme juridique généraliste, modèles téléchargeables. | 29-49 €/doc | |||
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.