Le propriétaire n'a pas fait d'état des lieux d'entrée
Sans état des lieux d'entrée, le propriétaire est présumé t'avoir remis le logement en parfait état. Il ne peut presque rien retenir sur ta caution. Klaym te protège.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : le propriétaire n'a pas fait d'état des lieux d'entrée.
Photos, vidéos datées, description écrite. Le locataire qui prend l'initiative construit un dossier solide.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Fais toi-même un état des lieux détaillé (photos, vidéo, description écrite).
- 2Envoie-le au propriétaire par lettre recommandée avec AR en demandant signature.
- 3S'il refuse, fais constater par huissier (frais à sa charge).
- 4Conserve toutes les preuves : elles seront ton bouclier à la sortie.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Fais toi-même un état des lieux détaillé (photos, vidéo, description écrite).
Envoie-le au propriétaire par lettre recommandée avec AR en demandant signature.
S'il refuse, fais constater par huissier (frais à sa charge).
Conserve toutes les preuves : elles seront ton bouclier à la sortie.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Constitution des preuves
Photos, vidéos datées, description écrite. Le locataire qui prend l'initiative construit un dossier solide.
Mise en demeure de régularisation
Recommandée AR citant l'article 3-1 de la loi du 6 juillet 1989. Le bailleur doit établir l'état des lieux d'entrée.
Contestation des retenues
Sans état des lieux d'entrée, toute retenue sur la caution est difficilement justifiable. Tu peux exiger le remboursement intégral.
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Outils utiles pour cette situation
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Le propriétaire peut-il retenir ma caution sans état des lieux d'entrée ?
Théoriquement non. Il ne peut pas prouver que les dégradations sont imputables au locataire sans comparatif d'entrée.
Puis-je faire un état des lieux tout seul ?
Oui, si le propriétaire refuse de participer. Envoie-le-lui par LRAR. En cas de silence, le constat d'huissier fait foi.
Quel délai pour récupérer ma caution si le bailleur retient sans preuve ?
Mise en demeure avec 8 jours de délai. Si silence : commission de conciliation (gratuite) puis tribunal. Sans état d'entrée, ton dossier est très fort.
Autres situations gérées par Klaym
Klaym vs autres solutions juridiques
Tu cherches une alternative à LegalPlace, Litige.fr ou Justifit pour un problème de location ? Voici pourquoi Klaym est conçu différemment.
| Solution | Spécialisé location | Mise en demeure incluse | IA juridique | Prix |
|---|---|---|---|---|
| Klaym | 1er courrier offert | |||
LegalPlace Plateforme juridique généraliste, modèles téléchargeables. | 29-49 €/doc | |||
Litige.fr Mise en relation avec avocats, traitement par dossier. | À partir de 39 € | |||
Justifit Annuaire d'avocats spécialisés. | Honoraires avocat | |||
Captain Contrat Documents juridiques entreprises et particuliers. | À partir de 39 € | |||
DoctriNal / DroitDirect Conseils juridiques en ligne. | Variable |
Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.