Je subis l'odeur de cannabis de mon voisin
L'odeur de cannabis répétée chez toi est à la fois un trouble anormal de voisinage (Cass. civ. 2e, 19 nov. 2020) et une infraction pénale (art. L.3421-1 CSP). Tu peux obtenir cessation sous astreinte, réduction de loyer 10-30 % et dommages-intérêts en 2 à 6 mois.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : je subis l'odeur de cannabis de mon voisin.
Journal horodaté, 2-3 attestations voisins (art. 202 CPC), photos/vidéos. LRAR au voisin (8 jours), à ton bailleur (obligation art. 6-1 loi 89) et au bailleur du voisin.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Constitue un dossier sur 30-45 jours : journal horodaté, témoignages voisins, photos/vidéos, certificats médicaux.
- 22-3 mains courantes au commissariat pour horodater officiellement.
- 3LRAR simultanées au voisin, à TON bailleur et au bailleur du voisin si différent.
- 4Plainte pénale au procureur si pas de réaction sous 30 jours.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Constitue un dossier sur 30-45 jours : journal horodaté, témoignages voisins, photos/vidéos, certificats médicaux.
2-3 mains courantes au commissariat pour horodater officiellement.
LRAR simultanées au voisin, à TON bailleur et au bailleur du voisin si différent.
Plainte pénale au procureur si pas de réaction sous 30 jours.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Preuves + LRAR (30-45 jours)
Journal horodaté, 2-3 attestations voisins (art. 202 CPC), photos/vidéos. LRAR au voisin (8 jours), à ton bailleur (obligation art. 6-1 loi 89) et au bailleur du voisin.
Plainte pénale + main courante
Usage de stupéfiants (art. L.3421-1 CSP) + nuisance olfactive (art. R.1334-30 CSP). Police peut verbaliser (amende forfaitaire 200 €).
Référé tribunal judiciaire
Injonction de cesser sous astreinte 200-500 €/jour + réduction de loyer 10-30 % contre ton bailleur + DI 500-3 500 € selon impact.
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Le voisin fume sur son balcon, ça compte comme trouble ?
Oui si la fumée pénètre régulièrement chez toi (Cass. civ. 2e, 19 nov. 2020). Le critère est le caractère anormal et répété, pas le lieu où il fume.
Mon bailleur dit qu'il ne peut rien faire, c'est vrai ?
Faux. Obligation de jouissance paisible (art. 6-1 loi 89). Il doit mettre en demeure le bailleur du voisin et, à défaut, te dédommager (réduction de loyer 10-30 %).
Combien de temps pour obtenir une réduction de loyer ?
2 à 6 mois en référé. Délai raccourci à 4-8 semaines si urgence (enfants, asthme certifié, dépression). Réduction rétroactive depuis la 1re LRAR.
Si le voisin est propriétaire, je peux quand même agir ?
Oui. Injonction de cesser sous astreinte + DI au civil + plainte pénale. Et réduction de loyer obtenue auprès de TON bailleur pour trouble de jouissance.
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.