Encadrement des loyers à Bordeaux : tes recours
Depuis le 15 juillet 2022, Bordeaux est soumise à l'encadrement des loyers. Beaucoup de bailleurs n'ont pas mis à jour les loyers — c'est à toi d'agir pour récupérer ce que tu as payé en trop.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : encadrement des loyers à bordeaux : tes recours.
Décret n° 2022-947 du 28 juin 2022 portant application de l'encadrement à Bordeaux. Loyer de référence majoré = médiane +20 %.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Identifie ton secteur Bordeaux (1 à 5) et la catégorie de ton logement (meublé/vide, époque de construction, nombre de pièces).
- 2Utilise le simulateur officiel de la Métropole de Bordeaux pour calculer le loyer de référence majoré.
- 3Compare avec ton loyer HC : tout dépassement non justifié par un complément de loyer valide est récupérable.
- 4Mise en demeure LRAR du bailleur, puis commission de conciliation, puis tribunal judiciaire de Bordeaux.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Identifie ton secteur Bordeaux (1 à 5) et la catégorie de ton logement (meublé/vide, époque de construction, nombre de pièces).
Utilise le simulateur officiel de la Métropole de Bordeaux pour calculer le loyer de référence majoré.
Compare avec ton loyer HC : tout dépassement non justifié par un complément de loyer valide est récupérable.
Mise en demeure LRAR du bailleur, puis commission de conciliation, puis tribunal judiciaire de Bordeaux.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Référence légale
Décret n° 2022-947 du 28 juin 2022 portant application de l'encadrement à Bordeaux. Loyer de référence majoré = médiane +20 %.
Mise en demeure
Courrier LRAR demandant l'alignement au plafond + remboursement du trop-perçu (3 ans). Délai de réponse : 1 mois.
Conciliation et justice
CDC Gironde (saisine gratuite). En cas d'échec, tribunal judiciaire de Bordeaux. Amende administrative possible (jusqu'à 5 000 €).
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Le complément de loyer est-il fréquent à Bordeaux ?
Oui, et il est SOUVENT abusif. Pour être valide : caractéristiques exceptionnelles ET absence d'équivalent dans le voisinage. Un parquet ou une cheminée décorative ne suffisent pas.
Mon studio à Saint-Michel coûte 600 € : c'est légal ?
Pour un studio meublé années 1946-1970 secteur 1 : plafond ~25 €/m² majoré. Un 20 m² ne devrait pas dépasser ~500 €. Vérifie avec Klaym en 1 min.
J'ai signé en 2023 sans rien dire — trop tard ?
Non, prescription 3 ans. Tu peux encore récupérer 100 % du trop-perçu depuis la signature.
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Klaym vs autres solutions juridiques
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.