Comment forcer mon propriétaire à me rendre ma caution ?

Le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois (avec retenues) après la remise des clés. Passé ce délai, il doit 10 % du loyer mensuel par mois de retard. Klaym génère la mise en demeure conforme à la loi du 6 juillet 1989.

Mon propriétaire ne répond pas, que faire ?

Une lettre recommandée avec accusé de réception (mise en demeure) est l'étape légale obligatoire avant tout recours. Klaym la rédige avec les bons articles de loi en moins de 2 minutes.

Klaym est-il gratuit ?

Oui, le premier courrier est entièrement gratuit, sans carte bancaire ni engagement. Tu peux ensuite acheter des courriers supplémentaires ou prendre un abonnement.

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👥 Colocation

Litige en colocation : tes droits

Solidarité, départ d'un colocataire, restitution caution partielle : la coloc est un terrain miné. Klaym te sort du piège juridique.

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⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB

Ce que Klaym fait pour toi

Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
Cite les bons articles et calcule les pénalités
Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution

Que faire maintenant ?

Vérifie si bail unique solidaire ou baux séparés (change tout).

Clause de solidarité : limitée à 6 mois après départ (loi ALUR).

Pour partir : LRAR avec préavis, et trouver un remplaçant facilite.

Klaym calcule ta vraie part de caution + génère ton courrier.

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Les étapes juridiques

Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.

Étape 1

Lettre de départ

LRAR avec préavis 1 ou 3 mois, en demandant restitution caution au prorata.

Étape 2

Mise en demeure

Si bailleur ne restitue pas ta part : mise en demeure + pénalité 10 %.

Étape 3

Tribunal

Tribunal judiciaire si refus persistant. Procédure simplifiée jusqu'à 5 000 €.

Erreurs fréquentes à éviter

Arrêter de payer son loyer

Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.

Communiquer uniquement par téléphone

Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.

Attendre trop longtemps

L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.

Signer un état des lieux sans réserve

Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.

Combien ça coûte, combien de temps ?

Mise en demeure

9,90 € avec Klaym

Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).

Délai moyen de résolution

15 jours

8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.

Si juge nécessaire

0 €

Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.

Prêt à régler ça en 2 minutes ?

Décris ta situation. Klaym fait le reste.

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Questions fréquentes

Suis-je responsable des impayés des autres colocs ?

Oui si bail solidaire, mais seulement 6 mois après ton départ (loi ALUR).

Le bailleur peut-il refuser un remplaçant ?

Il doit motiver son refus. Un refus abusif engage sa responsabilité.

Comment partager la caution ?

Par parts égales sauf accord écrit. Le bailleur restitue le tout au dernier coloc, à vous de répartir.

Autres situations gérées par Klaym

💰

Mon propriétaire garde ma caution

Caution non rendue après 1 ou 2 mois ? Génère ta mise en demeure légale en 2 min et récupère ton dépôt + 10 % du loyer par mois de retard.

🔧

Mon propriétaire refuse de faire les réparations

Le bailleur ignore tes demandes de réparation ? Klaym génère la mise en demeure légale qui le force à intervenir. 1er courrier offert.

⚠️

Mon logement est insalubre

Moisissure, rats, plomb, électricité dangereuse ? Klaym génère le courrier qui force ton propriétaire à agir, et te guide vers l'ARS si besoin.

🦠

Il y a de la moisissure dans mon appartement

Moisissures qui reviennent ? Le bailleur doit agir. Klaym rédige la mise en demeure qui le force à traiter la cause (ventilation, infiltration).

📋

Mon état des lieux de sortie est contesté

Désaccord sur l'état des lieux de sortie ? Retenues abusives, dégradations injustifiées ? Klaym rédige le courrier qui les démonte une à une.

🧾

Mes charges locatives sont abusives

Régularisation de charges injustifiée ? Le bailleur doit te fournir le détail. Klaym rédige la demande et la contestation conforme à la loi.

Voir toutes les situations →

Klaym vs autres solutions juridiques

Tu cherches une alternative à LegalPlace, Litige.fr ou Justifit pour un problème de location ? Voici pourquoi Klaym est conçu différemment.

Solution	Spécialisé location	Mise en demeure incluse	IA juridique	Prix
Klaym				1er courrier offert
LegalPlace Plateforme juridique généraliste, modèles téléchargeables.				29-49 €/doc
Litige.fr Mise en relation avec avocats, traitement par dossier.				À partir de 39 €
Justifit Annuaire d'avocats spécialisés.				Honoraires avocat
Captain Contrat Documents juridiques entreprises et particuliers.				À partir de 39 €
DoctriNal / DroitDirect Conseils juridiques en ligne.				Variable

Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.

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