Colocation : mes droits face au bailleur
Bail unique ou multiple, clause de solidarité, départ d'un colocataire : la colocation a ses pièges. Klaym sécurise ton dossier.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : colocation : mes droits face au bailleur.
LRAR avec motif. La solidarité s'éteint à l'arrivée d'un nouveau colocataire ou après 6 mois max.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Identifie le type de bail : unique solidaire ou individuel.
- 2Si tu pars : préavis individuel + recherche d'un remplaçant.
- 3Caution restituable au prorata si bail unique — ou intégrale si bail individuel.
- 4Clause de solidarité : limitée à 6 mois après ton départ (loi ALUR).
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Identifie le type de bail : unique solidaire ou individuel.
Si tu pars : préavis individuel + recherche d'un remplaçant.
Caution restituable au prorata si bail unique — ou intégrale si bail individuel.
Clause de solidarité : limitée à 6 mois après ton départ (loi ALUR).
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Préavis colocataire
LRAR avec motif. La solidarité s'éteint à l'arrivée d'un nouveau colocataire ou après 6 mois max.
Restitution caution
Au départ du dernier colocataire (bail unique) ou à ton départ (bail individuel).
Contentieux
Tribunal de proximité pour caution bloquée ou clauses abusives.
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Je pars de la coloc, je récupère ma caution ?
Si bail unique : non, à la fin du bail. Si bail individuel : oui, au prorata de ta part.
Le bailleur peut-il refuser un nouveau colocataire ?
Oui, mais sans abus. Refus systématique sans motif = abus de droit, contestable.
Suis-je solidaire des dettes après mon départ ?
Max 6 mois après ton préavis si pas de remplaçant. Sinon, jusqu'à l'arrivée du nouveau.
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.