Mon colocataire ne paye plus son loyer
La clause de solidarité te rend redevable de la totalité du loyer si un coloc fait défaut. Mais elle est plafonnée à 6 mois après ton congé et tu peux te retourner contre le défaillant. Voici la marche à suivre 2026.
⚡ 2 minutes • 1er courrier offert • sans CB
- Rédige le courrier juridique conforme à la loi du 6 juillet 1989
- Cite les bons articles et calcule les pénalités
- Format prêt pour la lettre recommandée avec AR
- Suivi de ton dossier jusqu'à la résolution
Extrait du courrier que Klaym rédige
Voilà à quoi ressemble la mise en demeure qui sort en 2 minutes — adaptée à ta situation, avec les bons articles déjà cités.
Conformément à la loi applicable au bail d'habitation et aux dispositions du Code civil, je vous mets en demeure de mettre un terme à la situation suivante : mon colocataire ne paye plus son loyer.
LRAR au coloc défaillant avec rappel art. 8-1 loi 89 et art. 1317 C. civ. (action récursoire), délai 15 jours.
Ce que Klaym calcule pour toi
- 1Demande au bailleur le détail des sommes impayées par mois.
- 2Mets en demeure le coloc défaillant par LRAR + mail (preuve datée).
- 3Vérifie si le coloc a un garant : le bailleur doit agir en priorité contre lui (art. 22-1 loi 89).
- 4Si tu veux partir : envoie ton propre congé. Solidarité résiduelle 6 mois max.
2 min · 1er courrier offert · sans CB
Que faire maintenant ?
Demande au bailleur le détail des sommes impayées par mois.
Mets en demeure le coloc défaillant par LRAR + mail (preuve datée).
Vérifie si le coloc a un garant : le bailleur doit agir en priorité contre lui (art. 22-1 loi 89).
Si tu veux partir : envoie ton propre congé. Solidarité résiduelle 6 mois max.
Les étapes juridiques
Procédure simplifiée — Klaym t'accompagne à chaque étape.
Mise en demeure du coloc
LRAR au coloc défaillant avec rappel art. 8-1 loi 89 et art. 1317 C. civ. (action récursoire), délai 15 jours.
Action récursoire
Tribunal de proximité < 5 000 € ou tribunal judiciaire au-delà. Conserve tous les justificatifs de paiement à sa place.
Congé personnel sécurisé
LRAR de congé au bailleur, préavis 1 ou 3 mois selon zone. Solidarité résiduelle 6 mois (art. 8-1 loi 89).
Erreurs fréquentes à éviter
Arrêter de payer son loyer
Même si le bailleur est fautif, ne suspends jamais les loyers de toi-même. Tu risques la résiliation du bail. Demande la consignation au juge si besoin.
Communiquer uniquement par téléphone
Aucune trace = aucune preuve. Reformule par mail après chaque appel et envoie la mise en demeure en LRAR.
Attendre trop longtemps
L'action est prescrite après 3 ans (1 an pour les loyers). Plus tu attends, plus tu fragilises ton dossier.
Signer un état des lieux sans réserve
Tu peux signer en notant tes réserves dessus. Sans réserve écrite, tu ne pourras plus contester par la suite.
Combien ça coûte, combien de temps ?
Mise en demeure
9,90 € avec Klaym
Courrier + envoi LRAR (vs 6 € papier + temps).
Délai moyen de résolution
15 jours
8 dossiers sur 10 se règlent dès la mise en demeure.
Si juge nécessaire
0 €
Tribunal de proximité gratuit jusqu'à 10 000 €, sans avocat.
Prêt à régler ça en 2 minutes ?
Décris ta situation. Klaym fait le reste.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il me réclamer 100 % du loyer ?
Oui si la clause de solidarité figure au bail (cas quasi systématique). Tu te retournes ensuite contre le défaillant (art. 1317 C. civ.).
Combien de temps reste-t-on solidaire après son congé ?
6 mois max à compter de la date d'effet du congé, ou immédiatement si un nouveau coloc entre dans les lieux avec accord du bailleur (loi ELAN).
Si mon coloc a un garant, je dois quand même payer ?
Le bailleur doit en priorité actionner le garant du coloc défaillant (jurisprudence constante art. 22-1 loi 89). Rappelle-le par LRAR si on te réclame en premier.
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Comparatif établi à titre informatif sur la base des informations publiques au 2026. Les concurrents cités sont des plateformes généralistes. Klaym est l'unique assistant spécialisé exclusivement dans les conflits locatifs en France.