Taxe d'habitation locataire 2026 : qui la paie vraiment ?
La taxe d'habitation est supprimée sur ta résidence principale en 2026. Mais elle reste due dans plusieurs cas — et certains bailleurs continuent (illégalement) à te la refacturer. On fait le point.
Équipe juridique Klaym
Rédigé et vérifié par des juristes spécialisés en droit du logement (loi du 6 juillet 1989).
La suppression de la taxe d'habitation sur la résidence principale est effective depuis 2023 pour tous les foyers. En 2026, le point qui piège encore beaucoup de locataires : les cas où elle reste due, et surtout la refacturation abusive par certains bailleurs.
1. Résidence principale : plus rien à payer
Depuis 2023, la taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée pour 100 % des foyers, quelle que soit ta situation (loi de finances 2020, art. 16). Peu importe ton niveau de revenus, tu ne dois plus rien au 1er janvier de l'année pour ta résidence principale.
2. Ce qui reste taxé en 2026
- Résidence secondaire : taxe d'habitation classique + majoration jusqu'à 60 % en zone tendue.
- Logement meublé touristique (Airbnb, saisonnier) : taxe d'habitation due par l'occupant au 1er janvier.
- Logement vacant : taxe sur les logements vacants (TLV) ou taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV), à la charge du propriétaire.
- Local meublé non affecté à l'habitation principale : cotisation foncière des entreprises (CFE) possible.
3. Le piège du meublé touristique
Si tu loues un meublé de tourisme (Airbnb, gîte), la taxe d'habitation reste due par l'occupant au 1er janvier — donc généralement par toi si tu es le loueur non-professionnel occupant. La déclaration en mairie est obligatoire dans les communes de plus de 200 000 hab. et en zone tendue.
4. Refacturation par le bailleur : illégale
Certains bailleurs continuent d'inclure une « quote-part taxe d'habitation » dans les charges locatives. C'est illégal : le décret 87-713 du 26 août 1987 fixe la liste limitative des charges récupérables et la taxe d'habitation n'y figure pas. Tout montant refacturé est récupérable sur 3 ans (art. 7-1 loi 89).
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5. Cas de la colocation
En colocation résidence principale, aucune taxe d'habitation n'est due depuis 2023. Attention aux bailleurs qui inventent une « taxe d'habitation solidaire » entre colocataires : sans fondement légal, tu peux refuser sans risque.
6. Contribution audiovisuelle : supprimée aussi
La redevance TV (138 €) est supprimée depuis 2022 (loi de finances rectificative 2022). Elle ne peut pas non plus être refacturée. Si tu la vois dans tes charges, c'est une erreur : demande sa suppression et le remboursement.
7. Réclamer un trop-perçu ancien
Si tu as payé une taxe d'habitation refacturée entre 2023 et 2026, tu peux réclamer le remboursement dans la limite de la prescription triennale (art. 7-1 loi 89). LRAR au bailleur avec calcul détaillé et copies des décomptes annuels. Sans réponse sous 30 jours : commission de conciliation, puis tribunal.
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Questions fréquentes
Suis-je exonéré même avec des revenus élevés ?
Oui. Depuis 2023, la suppression de la taxe d'habitation sur la résidence principale est totale, sans condition de revenus (loi de finances 2020).
Que faire si mon bailleur me refacture la taxe d'habitation ?
C'est illégal. Refuse le paiement, demande le remboursement sur 3 ans en LRAR. Sans réponse : commission de conciliation gratuite, puis tribunal judiciaire.
Je suis étudiant en meublé : dois-je payer la taxe d'habitation ?
Si le meublé est ta résidence principale, non. Si c'est un meublé de tourisme ou une résidence secondaire, oui.
Résidence secondaire en zone tendue : la majoration est-elle automatique ?
Non. Elle est votée par le conseil municipal (jusqu'à 60 %). Vérifie sur le site de ta commune ou sur ton avis de taxe d'habitation.
Le bailleur peut-il refacturer la CFE d'un meublé pro ?
Non. La CFE est un impôt professionnel dû par le propriétaire ou l'exploitant, jamais refacturable au locataire d'habitation.
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