Bailleur qui veut faire visiter avant ton départ : tes droits 2026
Tu as envoyé ton préavis et l'agence enchaîne déjà les demandes de visite. Mais la loi te protège : 2 heures par jour ouvrable max, jamais le week-end, jamais sans toi. Voici la liste exhaustive de ce que tu peux exiger.
Équipe juridique Klaym
Rédigé et vérifié par des juristes spécialisés en droit du logement (loi du 6 juillet 1989).
Tu envoies ton préavis le 1er juin, et dès le 3 juin, l'agence te bombarde de messages : « visite samedi 10h ? Et dimanche après-midi ? Et un soir à 21h ? ». Stop. La loi encadre strictement les visites de relocation — et elle est largement de ton côté. Voici exactement ce que tu peux imposer.
1. Le cadre légal : article 4 de la loi du 6 juillet 1989
L'article 4 de la loi du 6 juillet 1989 fixe la règle : le bailleur peut faire visiter le logement pendant le préavis, MAIS dans la limite de 2 heures par jour ouvrable. Cette règle est d'ordre public — aucune clause du bail ne peut la contourner.
- Jours ouvrables UNIQUEMENT = lundi à samedi (en pratique, la jurisprudence exclut souvent le samedi sauf accord).
- Dimanche et jours fériés : visites INTERDITES, même avec ton accord (art. 4 d'ordre public).
- Maximum 2 heures par jour, en continu ou en plusieurs créneaux.
- Horaires raisonnables : pas de visite avant 9h ni après 19h en pratique.
Clause de bail abusive
Si ton bail contient une clause type « le locataire s'engage à autoriser les visites tous les jours, y compris week-end et jours fériés, sans limite horaire », elle est nulle. Tu peux la refuser sans risque.
2. Tu n'es JAMAIS obligé de remettre les clés
C'est la question piège : « donne-moi un double, je ferai visiter quand tu n'es pas là ». NON. Tu n'as aucune obligation légale de remettre les clés au bailleur ou à l'agence pendant le bail. Ton logement reste ton domicile inviolable (art. 9 Code civil, art. 226-4 Code pénal — la violation de domicile est un délit).
Si tu donnes les clés et qu'une visite a lieu sans toi, tu peux refuser les visites suivantes ET demander des dommages-intérêts pour atteinte à la vie privée.
3. Tu peux exiger un planning à l'avance
Les visites « surprise » sont interdites. Le bailleur doit te prévenir avec un délai raisonnable (la jurisprudence retient en général 48h minimum). Sans préavis, tu peux refuser l'accès — c'est ton droit absolu.
Tu peux légitimement demander un planning hebdomadaire avec créneaux fixes (par exemple : mardi 18h-19h et jeudi 12h-13h), ce qui permet à l'agence de planifier ses visites en bloc et à toi d'organiser ta vie.
4. Ce que tu peux refuser sans risquer le préavis intégral
- Refuser une visite hors créneau planifié (préavis insuffisant).
- Refuser une visite le week-end ou un jour férié.
- Refuser une visite de plus de 30 min par créneau si tu ne peux pas être présent plus longtemps.
- Refuser une visite sans toi présent.
- Refuser que des inconnus prennent des photos / vidéos du logement (= ton intérieur, tes affaires).
Coopération vs obligation
Coopérer aux visites te bénéficie indirectement : plus vite le logement est reloué, plus tôt ton préavis s'arrête (le loyer cesse à l'entrée du nouveau locataire). Mais ce n'est pas une obligation. Ne te laisse pas culpabiliser par l'agence.
5. Photos et annonces : tes droits d'image
Le bailleur peut faire des photos du logement vide pour son annonce — mais : tes affaires personnelles ne doivent JAMAIS apparaître (RGPD + droit à l'image). Tu peux exiger :
- Que les photos soient prises uniquement quand tes affaires sont rangées ou floutées.
- Que ton nom ne figure pas dans l'annonce (« visite après préavis » sans précision).
- Le retrait d'une photo qui montre tes effets personnels (recours auprès de la CNIL si refus).
6. Si le bailleur insiste, harcèle ou rentre sans accord
Plusieurs leviers :
- Mise en demeure LRAR : rappelle l'art. 4 loi 89 + art. 226-4 Code pénal (violation de domicile = 1 an de prison, 15 000 € d'amende).
- Plainte au commissariat pour violation de domicile si une intrusion a eu lieu (sans toi).
- Saisine de la CDC (gratuite) en cas de désaccord persistant.
- Tribunal judiciaire pour dommages-intérêts : la jurisprudence accorde 500 à 3 000 € selon la gravité.
7. Que faire si tu pars en vacances pendant le préavis ?
Tu peux simplement annoncer ton absence et indiquer qu'aucune visite n'aura lieu durant cette période. Le bailleur ne peut pas exiger un double de clés ni la présence d'un tiers à ta place. Le préavis continue, le loyer reste dû, mais les visites s'interrompent — c'est ton droit.
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Questions fréquentes
Le bailleur peut-il faire visiter le samedi ?
La jurisprudence est partagée : certains juges considèrent le samedi comme jour ouvrable, d'autres non. Pour éviter toute contestation, exige un accord écrit pour le samedi, ou refuse-le sans risque — l'art. 4 vise les jours ouvrables sans préciser.
Mon agence dit que si je refuse les visites, je devrai payer le préavis intégral. C'est vrai ?
Faux. La seule chose qui arrête ton préavis, c'est la signature d'un nouveau bail. Refuser des visites abusives (week-end, sans préavis) ne te pénalise pas — et tu peux saisir le juge si l'agence insiste.
Combien de visites par semaine peut-il imposer ?
Aucun maximum hebdomadaire dans la loi. Mais le cumul ne peut dépasser 2h par jour ouvrable. En pratique, 3 à 5 créneaux par semaine sont raisonnables ; au-delà, c'est de l'abus.
Je vis avec ma famille, on n'est pas dispo en journée. Je peux refuser tout créneau ?
Non, tu dois proposer au moins quelques créneaux raisonnables (un en soirée par exemple). Sinon le juge peut considérer que tu freines volontairement la relocation — risque limité mais existant.
Le bailleur a fait entrer un visiteur sans moi, en mon absence, avec son propre double. Que faire ?
C'est une violation de domicile (art. 226-4 Code pénal). Tu peux porter plainte, demander des dommages-intérêts, ET exiger le changement immédiat de la serrure aux frais du bailleur (clés copiées sans ton accord = perte de confiance).
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