Révision annuelle du loyer (IRL) : comment ça marche en 2026 ?
Le bailleur peut augmenter votre loyer chaque année selon l'IRL. Voici le calcul exact et comment vérifier qu'il n'y a pas d'abus.
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert à plafonner les augmentations annuelles de loyer. Voici comment le calculer et vérifier votre quittance.
Conditions pour réviser le loyer
- Clause de révision prévue dans le bail
- Date de révision indiquée (anniversaire du bail en général)
- Revalorisation à demander dans l'année suivant la date prévue (sinon perte du droit pour cette année)
Formule de calcul
Formule officielle
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL trimestre N / IRL trimestre N-1)
Exemple : loyer actuel 800 €, IRL T1 2026 = 145,47, IRL T1 2025 = 142,06. Nouveau loyer = 800 × (145,47 / 142,06) = 819,21 €. Augmentation = +2,4 %.
Plafonnement à 3,5 %
Depuis octobre 2022, l'IRL est plafonné à +3,5 % par an pour protéger les locataires de l'inflation. Ce bouclier loyer est régulièrement reconduit.
Contester une augmentation
- Vérifier la clause de révision dans le bail
- Vérifier le calcul avec le simulateur INSEE
- Lettre simple si erreur, recommandée AR si refus
- Saisir la commission de conciliation gratuitement
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Questions fréquentes
Le bailleur n'a pas augmenté pendant 3 ans, peut-il rattraper ?
Non. Chaque année non réclamée dans l'année est perdue. Il ne peut pas faire de rattrapage rétroactif.
Puis-je refuser l'augmentation ?
Pas si elle est conforme à la loi. Mais vous pouvez contester si le calcul est erroné ou si la clause est absente du bail.